Cara membeli real estat komersial

[ad_1]

Setiap beberapa tahun, industri real estat mengalami kehancuran yang membuat usaha kecil dan menengah menghadapi dilema: apakah lebih baik memiliki atau menyewa properti komersial. Membeli real estat komersial adalah bisnis yang kompleks, yang menyulitkan para ahli untuk memaksimalkan nilai investasi mereka. Tidak ada strategi satu ukuran untuk semua. Panduan berikut mengambil pendekatan realistis untuk memecahkan dilema apakah Anda harus membeli atau menyewa properti komersial.

Memutuskan untuk membeli versus menyewa

Saat Anda mengevaluasi pilihan Anda, Anda harus memahami risiko yang terlibat. Berikut adalah beberapa risiko yang terlibat:

1. Situs mungkin menjadi bumerang

Anda mungkin pernah mendengar pepatah, “Hari ini bisa panas, bukan besok.” Pepatah umum ini berlaku untuk real estat komersial.Lokasi modern memiliki peluang besar untuk menjadi tidak berharga dengan cepat. Bahkan sebuah situs yang tidak terlihat trendi ketika pertama kali muncul memiliki peluang untuk “keluar dari gaya” seperti sebuah tren. Ada kemungkinan pasar akan runtuh, membuat area mana pun yang Anda pilih tidak diinginkan.

2. Kehilangan likuiditas

Tidaklah mudah untuk menjual properti Anda. Sebuah bisnis yang memiliki sebidang real estat membutuhkan real estat mereka agar bernilai sejumlah uang setidaknya untuk sesuatu yang, jika perlu, dapat diubah menjadi uang tunai.

3. Arus kas yang buruk

Jika Anda memiliki bisnis yang memiliki properti yang sedang disewa, arus kas Anda akan terganggu jika penyewa berhenti membayar sewa dan properti Anda memerlukan perbaikan yang tidak terduga dan mahal.

Bentuk tim ahli

Tidak semua orang ahli dalam real estat komersial. Oleh karena itu, penting untuk menghubungi tim ahli yang dapat membantu menentukan lokasi yang tepat, waktu yang tepat untuk membeli dan menjual, dan inti dari kesepakatan. Untuk membuat tim ahli, Anda mungkin memerlukan orang-orang berikut:

1. Akuntan: Dia dapat membantu Anda menganalisis pajak dan manfaat operasional dan melihat apa yang Anda mampu.

2. Pengacara: Dia dapat bernegosiasi dengan pemberi pinjaman dan penjual atas nama Anda dan membantu Anda menutup kesepakatan.

3. Pialang Komersial: Dia dapat membantu Anda mengidentifikasi properti potensial yang Anda mampu.

4. Pialang Hipotek: Dia memilah semua masalah pembiayaan untuk properti.

Tentukan properti yang benar

Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika melakukan pembelian properti:

A. Lokasi: Lokasi sangat penting, karena lokasi harus nyaman bagi vendor, pemasok, pekerja, dan tentu saja pelanggan Anda juga. Untuk memilih lokasi yang tepat, pertimbangkan jenis usaha yang Anda jalankan serta seberapa mudah lokasi tersebut dapat diakses dari jalan raya, rel kereta api, dan jalur barang.

NS. Kondisi Fisik: Kondisi fisik lokasi yang dipilih juga harus diperhitungkan. Berhati-hatilah terhadap keausan, masalah lingkungan, atau potensi kewajiban lainnya.

NS. Penggunaan yang Diizinkan: Temukan bangunan yang tepat untuk jenis bisnis Anda. Misalnya, bisnis manufaktur membutuhkan ruang industri. Kantor akuntan membutuhkan ruang kantor.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button